【緊急・詳細解説】2030年ZEH基準義務化まで残り４年超！

もう後がない！2030年新築住宅ZEH基準義務化の真実

庄内地方（酒田市・鶴岡市・遊佐町・庄内町・三川町）にお住いの皆さん、住宅業界に激震が走る「２０３０年ZEH基準義務化」をご存じでしょうか？

これは単なる努力目標ではありません。法的義務となり、基準を満たさない新築住宅は確認申請の許可が下りなくなりマイホームが建てられなくなります。

既存住宅については、現在どのようになるかは発表されておりませんが、今夏のような猛暑と言っても実質６月から１０頃までの毎日真夏日以上の気温や大雨による多大な被害、そして昔の冬に戻ったような寒い冬等々の異常気象はCO2排出量をさらに増加し、私達の生活に悪影響をもたらしてきているのです。

そんな時代背景の中、住宅のCO2 排出削減を減少させるため、国の施策も色々な角度から検討されておりますが、2030年には、待ったなしで「ZFH基準の義務化」が待っております。

そこでまず最初に、ZEHと義務化される理由について概要をお伝えします

ZEH（ゼッチ）の定義

• 年間の1次エネルギー消費量が実質ゼロ以下の住宅を言います
• 高断熱・省エネ設備・再生可能エネルギーの3要素が必須となります
• 太陽光発電システムによる創エネが事実上不可欠で自給自足の生活が望まれます

なぜ義務化されるのか？

• 2050年にカーボンニュートラル達成のためが先ず一番となります
• 住宅部門のCO2排出量削減（全体の約15%を占める）
• エネルギー自給率向上の国家戦略(エネルギーの自給自足の促進)となります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

そこで問題になってくるのが、義務化直前の混乱です。

義務化する直前に起きる3つのリスク「今から考えておきましょう」

ZEH基準義務化直前になると、色々な問題が出て来ることが想像できます。

施工業者の深刻な人手不足

太陽光発電システムの設置業者の予約が半年待ちになるなど、工期の大幅延長によって入居時期が大幅にずれ込む可能性があります。

締切になって焦らないように計画を立てましょう。

機器価格の高騰

物価高が加速し、太陽光パネル価格が現在の1.5～2倍になったり、蓄電池の供給不足で価格高騰する可能性があります。

また、駆け込み需要による工事費用の値上がりも予想できます。

補助金制度の早期終了

申請者殺到で予算がなくなり、支援制度の段階的縮小や、補助自体がゼロになる可能性も考えられます。

また、駆け込みによって審査期間の長期化する可能性があります。

期限ギリギリで上記のような事に巻き込まれないように対策をしましょう。

今から準備をしたい！と言う方に、大変耳よりな情報をお届けします。

酒田市新築住宅再生可能エネルギー設備推進事業

酒田市の脱炭素の取り組みとして、新築住宅等の建て主に対し、

• 「酒田市」
• 「東北電力ソーラーeチャージ株式会社」
• 「市内住宅施工会社」

の三者が協力し、太陽光発電設備と蓄電池をオンサイトPPA方式で設置するサービスに対する支援を行います。

オンサイトPPA方式とは

電力購入契約（PPA）を伴う第三者所有形式のサービスで、太陽光発電設備等の設置・所有・保守はサービス事業者が行います。

サービス契約者は、設備設置の場所（屋根など）を無償で貸与し、そこで発電した電気を使用することができるもので、その対価として毎月固定のサービス料を支払います。

対象者（次のいずれにも合致する方）

1. 東北電力ソーラーeチャージ株式会社と提携している市内住宅施工会社（各社連絡先有り）（外部サイト）で建築する新築住宅等であること
   ※市内住宅施工会社：市内本社又は、県内本社でかつ市内に営業所がある会社
   令和6年4月末時点の対象事業者リスト(PDF:489KB)
2. SAKATAeチャージ7またはSAKATAeチャージ5を利用すること
3. 発電データ等を市へ提供することに同意できること

サービスの特徴（サービス期間 15年）

1. 初期費用不要
2. サービス期間内のメンテナンス料不要（管理費や補償費がサービス料に含まれている）
3. 太陽光発電設備で発電したエコな電気が無料で利用できます
4. サービス期間終了後、機器は無償譲渡されます

支援内容　サービス料、実質2年間無償化されます（支払い期間 13年）

1. 初年度分サービス料還元（上限24万円）：市の支援制度
2. 支払期間1年短縮：東北電力ソーラーeチャージ株式会社の特別プラン

対象支援サービスの概要

SAKATA eチャージ7・5について
申し込みの受付期間は令和9年3月末までです。

その他関連の補助金について

やまがた未来（みら）くるエネルギー補助金（外部サイト）（既存住宅も可）
やまがた省エネ健康住宅・再エネ設備パッケージ補助金（外部サイト）

自己所有型（従来の設置方法）や既存住宅へ設置する方は、県の補助制度をご利用ください

東北電力ソーラーeチャージとの提携メリット詳細

15年リース契約の全容についてまとめました。

【期間限定】クリエイト住宅の特別キャンペーン実施中

２０２６年３月末までの期間限定のキャンペーンとなります

1. 無料屋根診断サービス（通常5万円相当）
2. 発電量20年保証（業界最長水準）
3. 設置工事費10%割引（クリエイト住宅施工物件限定）
4. 蓄電池容量アップグレード無料（7.4kWh→9.8kWh）

お気軽にご相談ください

2030年ZEH基準義務化は確実にやってきます。その時になって慌てるのではなく、今から準備を始めることで、下記のようなメリットがあります。

• 経済的メリットを最大化
• 技術的リスクを最小化
• 補助金制度を有効活用
• 快適で持続可能な住環境を実現

庄内地方で新築・リノベーションをお考えの方、まずは無料相談から始めてみませんか？あなたの住まいに最適な太陽光発電システムを、クリエイト住宅が責任を持ってご提案いたします。

未来への投資は今始まります。庄内地方の皆様と共に、持続可能な住まいづくりを実現していきましょう。

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